Atelierbedarf in Berlin / 2011 Exponential steigender Bedarf an bezahlbaren Künstlerateliers seit 2007, steigende Mietpreise Wohnen und Gewerbe in Berlin; stagnierende Einkommenszahlen bei Künstlerinnen und Künstlern 1. Gesicherter Atelierbestand in Berlin 1.1. Angebot und Bedarf für geförderte Ateliers (Skzl.Kultur) und Atelierwohnungen (Senstadt) insgesamt: Verdoppelter Bedarf seit 2007, Verdoppelung der Bewerberzahlen und der jährlichen Bedarfsmeldungen, schwindende Hoffnung: Konnte 2007 noch jedem dritten Bewerberin ein Atelier zugesprochen werden, war es 2010 nur noch jeder sechste. Im Atelieranmietprogramm bekam 2010 nur noch jeder zehnte Bewerber nach Vorlage eines künstlerischen Dossiers vom Beirat ein mietbegünstigtes Atelier zugesprochen. Auch hier hat sich die Zahl der Bewerber pro Angebot verdoppelt! 1.2. Selbstverwaltete Atelierhäuser und gewerbliche Atelierzentren (gefördert durch Investitionsmittel oder freifinanziert) Ca. 450 Ateliers an 18 Standorten (nur 6 Standorte langfristig vertraglich gesichert) Preisspanne 5,50-8,50 € /m² mtl. warm. Zielgruppe Künstlerinnen und Künstler mit mittleren Einkommen bzw. geringem Flächenbedarf.(ca. 6,5 % der Berufsgruppe) 2. Mietentwicklung Wohnen und Gewerbe seit 2005 „Gewerbemieten seit 2006 5-15% gestiegen, Wohnungsmieten bei Neuanmietung fast verdoppelt, Verbraucherpreise stiegen insgesamt um 10%“ 2.1 Warmmieten (Wohnen) Starke Preissteigerungen vor allem im „preiswerten“ Segment. (Mietspiegel 2005/2010 - Immowelt-Statistik Neuvermietungen 2010) 2005 5,50 € - 10 € warm/m² mtl. 2010 10€ - 13 € warm/m² mtl. 2.2.1. Warmmieten (Gewerbe) (IHK-Statistik, Vegleich 2008-2010) bis 2008 relativ konstant; bis 2010 zwischen 5 und 15% Preissteigerung , je nach Lage und Ausstattung „Werkstätten und Fabriketagen“ 2008 „kaum Angebot“ und eine „gute Nachfrage“. Die Mietpreisspanne lag zwischen 4 und 5,50 €/m²mtl nettokalt, zwischen 7,30€ und 9,10€ /m² warm incl. USt. 2010: Mietpreisspanne zwischen 5 und 8 €/m² mtl. nettokalt = 8,50 € bis 12,10 €/m² mtl warm incl. USt.; keine Änderung der Angebotslage Flächenangebote fast ausschliesslich ab 250m². Sehr geringes Angebot an kleinere Flächen: Fast ausschl. Ladenflächen in Stadtrandlagen 2.2.2 Angermann-Portfolio 2009/10 (Eigene Untersuchung Atelierbüro): 24 großflächige Leerstände in zentralen Stadtlagen. Hier lagen die Mietpreisspannen zwischen 4,80 und 9,50 € /m² nettokalt, jeweils plus 2,50 € warme Betriebskosten und 1 bis 1,90 € m² mtl. USt., überwiegend jedoch bei ca. 12 bis 14 € /m² Warmmiete incl Ust. Alle Angebote wurden besichtigt. Kein Verhandlungsspielraum aufgrund hoher Kaufpreise und häufiger Besitzwechsel. 3. Künstlereinkünfte in Berlin Seit 2006 ungefähr konstant: 80% unter 1500 € mtl. (DIW Umfrage 2006), best. durch Neubewerberinnenbefragung Atelierbüro 2010 42% der Befragten hätten Anspruch auf Hartz IV, nur 16% nehmen es in Anspruch Durchschnittseinkommen konstant ca. 850 € mtl. 75 % der Künstlerinnen und Künstler wären im Atelieranmietprogramm (max. 16600 € Jahreseinkommen) antragsberechtigt. 4. Professioneller künstlerischer Flächenbedarf - Durchschnittliche Marktpreise Künstleratelier für professionelle Nutzung 50-120m²; je nach Arbeitsweise Durchschnittlicher Marktpreis (Mittelwert 10 € warm) 500-1200 €, insgesamt jedoch sehr geringes Angebot von entsprechenden Flächen 5. Stärke der Berufsgruppe der Bildenden Künstler in Berlin Daten des BBK, Kulturwerk und Bildungswerk, Daten KSK 2010 Professionelle Bildende Künstlerinnen und Künstler in Berlin, geschätzt 1997 ca. 3500 2010 ca. 6500-7000 Personaldatensätze Nutzerdaten und Newsgroups bbk berlin-Kulturwerk-Bildungswerk 1998: 3700 (Datenbankzusammenführung alle Abteilungen und Verband) 2006: 5500 (Datenbankzusammenführung alle Abteilungen und Verband) 2010: 8000 (Datenbankzusammenführung plus „Haben und Brauchen“ Kamp.) Datenquellen: - DIW Umfrage 2006 „Wirtschaftliche und soziale Situation der Bildenden Künstlerinnen und Künstler in Berlin“ - Interessentinnenbefragung des Atelierbüros 2010 - Berliner Mietspiegel 2005 und 2010 - IHK Gewerbemietenservice, Angermann Portfolio - Nutzerinnen- und Interessentinnendatenbank - Atelierbüro des Kulturwerks des BBK Berlin GmbH - Verbraucherpreis Index Statistisches Landesamt Berlin;